Quizás te firme una escritura de Cesión de Derechos posesorios, pero eso no acredita la titularidad, sino la posesión, con lo cual si querés inscribir la propiedad a tu nombre vas a tener que hacer el juicio de usucapión. Buen día, si el "vendedor", en realidad es el cedente, te esta transfiriendo los derechos y acciones que tiene sobre el inmueble, es porque no tiene escritura, por lo tanto no puede firmarte la escritura traslativa de propiedad. Encuentra la para tí Casa en Venta. Construir es invertir un dinero que luego si aparece el dueño y no podes probar adecuadamente la posesión, vas a perder. Espero haber sido de ayuda, un saludo y mil gracias por pasar por el sitio. Mil gracias por su visita y por dejar su comentario. Buenas tardes, si la sucesión esta en tramite y todavía no hubo inscripción de las propiedades a nombre de tu madre, ella podría hacer una cesión de derechos hereditarios a favor de cada uno de uds., esto lo hacen los escribanos. Un saludo cordial. Datos del deudor cedido y documentación que valide la titularidad, cuando se trate de derechos personales. Hola María Eugenia. 1 - De créditos personales.. 2 - De derechos de herencia. Espero haber aclarado su duda, desde ya mil gracias por pasar por este sitio. Un saludo. Luego, acreditar la titularidad de los derechos que pretende ceder. Puede que en alguna provincia se exija la registración, pero eso yo lo desconozco. Muchas veces las personas acuden a inmobiliarias, otras veces por acuerdo privado entre partes, firman un "Boleto de Compraventa", para comprar una propiedad, ya sea un lote de terreno o un casa. Creo que lo mejor es entrar en el inmueble y comenzar a poseerlo, no construir directamente, sino mantenerlo, cultivar algo o plantar árboles frutales, juegos para los niños y ver que sucede, si aparece alguien o no. 0. Muchas gracias y disculpe por las molestias. O con escritura pública ya lo puedo inscribir en el registro de la propiedad a mi nombre? Se puede? Resulta que el contrato de mandato está hecho bajo instrumento privado. Hola Valeria, para darle fecha cierta al documento, es suficiente con la certificación de firma. ? Cobrales el 5% del valor de la operación . Le envió un saludo cordial y nuevamente mil gracias por su visita. Tutoría Legal: ¿Qué es? Hola, buenas noches gracias por tu visita al sitio y por dejar tu comentario. Espero haber sido útil. Hola vivo con mi madre en un terreno hace 47 años y mi nena de 5 años y mi pareja que padece una discapacidad motriz . O esto se puede evitar? Ambos tenemos solo cesión de derechos y acciones boleto de compra y venta,mi pregunta es si podremos vender, gracias. ?casa en venta en guadalupe ?? En algunos casos puede ser una transferencia a cambio de dinero, de una prestación o simplemente gratuita. Me ofrecen un terreno tipo condominio. Sin embargo es estrictamente necesario probar ambos periodos de posesión. Buenas, quisiera me orientes, el temas es el siguiente, mis padres fallecidos, tenían un inmueble con boleto de compraventa, somos 4 hermanos ya hay una declaratoria de heredero, el 50% vive un hermano ( 25% que le pertenece y el otro 25% que fue cedido por otro de mis hermanos) ,el otro 50% (seria 25 % mio y 25% del 4to hermano.) Lo importante no son los datos de quien la inicio, sino del causante de la sucesión, es decir del fallecido y el lugar de fallecimiento, con esos datos podría rastrearse la sucesión. Hola Maria Eugenia yo compre una casa y firme la seseion de derecho y la escribana no me dio ningun comprobante .Esta bien?? [Ejemplos Prácticos], Declaración Responsable: [Concepto, Utilidad, Contenido y Ventajas], Derecho al Olvido: [Concepto, Aplicación e Implicaciones]. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. Hola, Hugogon459, por lo que tu manifiestas la operación es una compraventa de parte indivisa, Uds. Es mejor que la cesión tenga un precio, pero mi consejo es que veas a un escribano para que haga la cesión de derechos posesorios por instrumento público. En el informe del registro figura como último asiento registral un titular de hace 50 años que según me dicen falleció y no tiene herederos. Acta de Notoriedad: ¿Qué es? Cuando los inmuebles se inscriben en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires, al final de la escritura se les coloca un sello que más o menos dice: La Plata, la fecha, inscripto bajo el N° **********, en la matricula ********, del Partido. En este nuevo post quiero seguir un poco con el tema de la entrada anterior, Cuatro pasos básicos para adquirir una propiedad , y contarte cuales son las diferencias entre firmar un boleto de compra venta y una cesión de derechos posesorios. ¿Qué penas tiene? Derechos reales: es la relación jurídica que existe entre una persona y una cosa. Por distintas circunstancias puede suceder que nosotros, nuestros padres o abuelos hayan adquirido un terreno o una casa a quienes no eran titulares o propietarios o solo tenían la posesión del inmueble por boleto de compraventa, impidiendo la formalización de la correspondiente . Esta operación debe hacerse en escritura pública o privada registrada ante notario. Hola María buenas tardes, te doy las gracias por toda la claridad de tus respuestas Te consulto lo siguiente: Con mi marido averiguamos por la compra de un lote en un barrio cerrado de zona sur. ¿Cuál es entonces la finalidad de la Cesión de Derechos Posesorios? Si no hay posibilidad que los herederos firmen la escritura traslativa de dominio a tu nombre, la cesión de derechos posesorios es la única forma de poder "vender", el inmueble. me ayuda a redondear ideas después de leer a Alterini que me quema un poco la cabeza a veces jaja! Yo que vos hago una cesión de la posesión por instrumento privado y después que certifiquen la firma ante un escribano. gracias saludos. [Tipos y Penas], Delito de Injurias: ¿Qué es? Le envió un saludo afectuoso y le doy las gracias por su tiempo y su comentario. Le dejo un saludo. Respecto de su consulta, Si Ud. Me compre por cesion de derechos un terreno donde me entregaron desde un boleto de compra-venta desde el año 1998 y sus consiguientes cesion de derechos realizados en escribania a partir del año 2001 hasta la fecha de un terreno baldío en gral rodriguez. Tenes un mail o contacto para hacerte una consulta a nivel profesional?. Gracias por tus palabras, es un placer haberte ayudado. Se lo voy a recomendar a mis compañeros. ¿Sabías que por Escritura Pública podés ceder derechos sobre un inmueble? Hoy con mi marido decidimos venderla. Antes que nada muchas gracias por la información, me resultó muy útil. Un saludo. Denuncia por Estafa: ¿Qué debo hacer y Cómo proceder? La ultima titular registral vende por boleto y acta de posecion al siguiente(años mas tarde fallece la primera) y son 2 boleto y cesion mas en esas condiciones. Mil Gracias. Hola buenas noches, el primer consejo es que veas a un abogado siempre antes de firmar nada, y poner tu dinero en manos de cualquiera, porque entiendo te habrá costado tu buen sacrificio obtenerlo. A partir de entonces, serán seis meses en los que Joao Félix tratará de revalorizarse y demostrar que, lejos de Simeone, puede sacar brillo a su talento, lo que abriría la puerta también a que en el verano aparezcan gigantes de Europa dispuestos a ofrecer el abono d un traspaso millonario, pus cabe recordar que el préstamo con el Chelsea se cerrará sin opción de compra. Te envió un saludo. Hola te hago una consulta! Por herencia, mediante escrito donde estará estampada la última voluntad de la persona fallecida. Contrato preliminar, tratativas, obligación de escriturar y boleto de compraventa: Aquí se aborda el proceso previo a la cesión de derechos hereditarios, incluyendo la negociación y la firma de contratos preliminares, así como la existencia de boletos de compraventa y la obligación posterior de escriturar. Mi papa ya fallecido ,hace muchos años compro un terreno y lo puso a nombre de su hermano. Tiene una escritura "madre" o pública. Este comentario ha sido eliminado por el autor. De todos modos recuerde siempre consultar a un escribano o abogado. Espero haber despejado su duda. Tengo una duda más con respecto a cesion de derechos sobre terrenos. No sé de dónde es Ud., pero en la Provincia de Buenos Aires, las cesiones de acciones posesorias no se inscriben, en otras provincias no lo sé. Es asi solo que se abono al contado el total y figura en el boleto que esta timbrado, firmado pero no ante escribano. Gracias y saludos. Mi pregunta es si el nieto tiene algún derecho hereditario directamente o tiene que tener una cesión a si nombre para reclamar el terreno. ¿Cómo evitar el desahucio de una vivienda? We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. Hola Kary, en principio el señor puede disponer libremente de sus bienes a título oneroso, así que no habría ninguna posibilidad de reclamo de las sobrinas. En cuanto a tu duda, si estas en condiciones de iniciar el juicio de usucapión, se trata de un caso de unión de posesiones, pero necesariamente vas a tener que probar los 29 años de posesión del poseedor anterior. Si realizo la compra del terreno que seguridad tengo de que bi me lo arrebaten o perder derechos, me ayudas. Hola, buenas tardes, si aceptas la cesión, entonces debes comenzar a poseer el inmueble y a comportarte como dueño, lo que significa ocupar el inmueble, construir, mantenerlo, usarlo según tus necesidades, actuar como el dueño de la propiedad. hola q tal, tengo una consulta estoy por comprar un terreno a una persona la cual loteo 4 hectáreas, los papeles que me da son la sesión de derecho posesoria, los planos con el sello de la plata como también de la escribania y plano de usucapión, el supuestamente hace mas de 50 años que que vive en el lugar, mi pregunta es si aparece un dueño me puede quitar el terreno y a la hora de realizar el juicio de usucapión puedo llegar a perderlo. Pregunta si podés agregar otra documentación que acredite tu derecho de posesión. Buenas noches, si me dice que el señor que le "vende", no vive en el lugar y el terreno no tiene mejoras solo esta alambrado, y además me dice que no tiene papeles, yo le aconsejaria que vea de buscar alguna otra cosa. Espero habete ayudado con mi respuesta. Contáctanos directamente para tener una cita contigo y darte el apoyo que necesitas. Y que deberia decir el informe de estado para yo poder comprarlo y no tener problemas a futuro? Buenas noches, Jesi, Gracias por su comentario y por su visita al sitio. Buenas noches, mil gracias por su visita, trate de averiguar la mayor cantidad de datos posibles, acerca del inmueble como por ejemplo la inscripción de dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble, además tenga en cuenta que al momento de hacer el juicio de usucapión deberá probar no solo su posesión, sino también la del cedente si pretende unir las posesiones, el consejo como siempre es que se asesore adecuadamente con un abogado. Pero para la cesión de derechos el escribano no tiene obligación de pedir certificados, por lo general igualmente se piden inhibiciones (por las personas). De acuerdo a lo contemplado en el artículo 525 del CC no podrán cederse los derechos de uso y habitación. En la generalidad de los casos suele dejarse constancia de ello en un documento. Hola. si el Sr. iniciará el juiciod e usucapión en este momento tiene elementos para probar la posesión los 30 años que dice haber poseído. Una escritura de cesión debe ser por escrito y debe incluir: Los nombres y direcciones del cedente y cesionario. La pesona que me cedió el terreno yo nunca la vi, ya había firmado en la escribania antes que yo, y tampoco vive en esta ciudad; en la escritura publica leí que se lo habían cedido en el año 2000 . Hola Marcos, el acta se hace un escribano, y lo que va a hacer es dejar constancias de las manifestaciones que haga el Sr., puede que el escribano se apersone al inmueble, para constatar la existencia del mismo. ¿Cómo funciona? Cuando el dueño de una casa en un country bonaerense quiere venderla, en la mayoría de los . Hola Vanina, es bastante común esta situación en los barrios cerrados, por lo que me decis el señor algún acto como "dueño", realiza. No puede cederlo lo que nunca tuvo. La cesión de derechos está regulada en los artículos que van del 1.526 hasta el 1.536 del Código Civil, Libro V (De las obligaciones y contratos), Título IV (Del contrario de compra y venta), Capítulo VII (De la transmisión de créditos y demás derechos incorporales). João Félix viaja a Londres para cerrar su cesión al Chelsea | Deportes. Un saludo. ¿Cuánto tiempo ha de pasar? Acciones Cambiarias: [Concepto, Tipos, Ejemplos y Prescripción]. Hay un dueño de una hectárea. Hola! El derecho de propiedad es mucho más amplio que la posesión. Espero haber respondido a tu pregunta. These cookies do not store any personal information. ¿PUEDEN, LAS ESCUELAS PRIVADAS RETENER DOCUMENTACIÓN POR FALTA DE PAGO DE CUOTAS O ARANCELES. Específicamente, hoy quiero contarte qué sucede cuando se produce la mora en el pago de la cuota en los colegios de gestión privada. Δdocument.getElementById("ak_js_1").setAttribute("value",(new Date()).getTime()); Puedes contactar con Pro Quo Abogados llamándonos o escribiéndonos un email. Espero haber respondido a tu pregunta, y como siempre Mil gracias por tu visita y por tu comentario. habrá verificado que quien le cedió los derechos posesorios, era efectivamente poseedor del inmueble, si no lo hizo, yo le aconsejo que antes de pagar el resto del dinero, vea a un abogado que lo asesore. Te aconsejo que veas a un escribano, que te sabrá asesorar, respecto de los requisitos para poder llevar a cabo la operación como de los costos. Hola buenas tardes Dra. La empresa A hace un negocio con un banco, que será el C, ajeno a la deuda primitiva, el cual le adelanta a A el importe de la deuda a cambio del crédito que éste tiene frente al deudor B. Mi vecino me quiere vender solo una parte del terreno. En este sentido, se pueden ceder derechos reales y derechos de crédito, este último como un derecho de contenido económico. Gracias. Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. Contra el vendedor original, el que consta inscripto en el Registro de la Propiedad, y en caso de haber fallecido contra sus herederos. Guillermo, si ud. Espero haberte ayudado, mil gracias por tu visita. Uso de cookies. esta necesitando. Tengo tiempo buscando propiedades y no he conseguido ya que la mayoría de las propiedades que están a mi alcance tienen este tipo de documentación . 4.-. Gracias.Espero su respuesta. Es decir, la persona que pretenda “venderte” a través de este tipo de contrato, es muy probable que no tenga regularizado su bien inmueble, ni tampoco tenga plenamente la titularidad de los derechos de propiedad. (Mi tio) . Tengo total confianza en esta persona pero como no estamos empapados en el tema te pregunto....que seria preferible hacer en este caso, boleto de compra venta o sesión de derechos? ¿Qué es? Tengo una consulta. En cualquiera de ambos casos te aconsejo que veas a un escribano que te oriente, respecto de los requisitos como de los costos. Esto quiere decir que aunque el terreno sea nuestro, igual mas tarde vamos a tener que hacer mas papeles para demostrarlo? Es un placer para mi poder ayudarte. Muchas gracias nuevamente! (V. juicio .) y/o sus hijos, podrán oponerse defendiendo la posesión que están ejerciendo desde 1987, o desde antes. Puede hacerme una cesión de derecho posesorios de un pedazo chico del campo aunque él sea el propietario y sin subdivisión? Artículo 2031 del Código Civil. Contratos Compraventa Inmueble . Espero haber respondido a tu pregunta, pero por favor no te quedes con lo que lees en este blog, consulta a un profesional que te asesore según las circunstancias de tu caso, recordá cuánto sacrificio te ha costado ganar tu dinero. Buen Dia. hola que tal. Luego habrá que ver la posibilidad de iniciar la sucesión de la titular registral o el juicio de usucapión, reuniendo los veinte años de posesión que exige la ley. dice hace dos años firmó un contrato de cesión de derechos posesorios, pero nunca ejerció la posesión, porque el inquilino no la reconoce como poseedora y tampoco el consorcio, si no entiendo mal Ud. Derecho Familiar: Concepto, Función e Importancia en la Sociedad, Desahucio por Precario: [Concepto, Requisitos, Procedimiento y Tramitación], Disolución de Proindiviso: [Concepto, Implicaciones, Importancia y Procedimiento], Divorcio Contencioso: [Concepto, Coste, Tiempo y Ejemplos]. Buenas noches, mil gracias por la visita al sitio y por dejar su comentario, si además del documento firmado, una persona tiene la posesión pacifíca y material del inmueble, puede ceder los derechos posesorios que tiene sobre se bien. En caso de comprar eso, yo debo cercar y construir y apartir de ahí comienzan los 20 años o los 20 años que dice tener de derechos posesorios valen? Excelente día, En COFE TU ASESOR INTEGRAL, S.C. contamos con el respaldo de la firma legal especializada LAVRÉ abogados, que podrán asesorarte de una manera eficaz y honesta. Hola, buenas noches, si te indican que está listo para iniciar la usucapión, es posible que quien lo poseyó, lo haya hecho por el lapso de 20 años, también podrías unir tu posesión con la del anterior poseedor, e iniciar la posesión. Hola! Es común que en la actividad inmobiliaria, llegan personas que tienen un CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS y piensan que ese documento les hace automáticamente propietarios de un bien inmueble. 4. Busca un abogado que te oriente en la búsqueda de información que te de un cierto grado de seguridad. Alambrar limpiar y hacer alguna otra cosa y esperar mas años?. Que está loteando terrenos. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. Desde ya muchas gracias. Me podrias responder esta consulta: Estoy viviendo en un terreno que esta en posesion hace como 28 años o mas, por parte de mis abuelos, ellos ya han construido, plantado y hecho mejoras en el terreno. Desde ya mil gracias por pasar por el sitio y por permitirme ser de ayuda. Trata de obtener la mayor información posible sobre el inmueble. Lo que quiero que te quede claro es que no estás comprando un lote, sino una parte inmaterial de ese inmueble. Lo dejo y ya? 2018 - 2021, Mediación y otros Métodos de Abordaje de Conflictos. Buenas Tardes, si perfectamente puede ceder los derechos aunque no tenga ningún documento, ni boleto de compraventa o cesión, porque lo que cede es el derecho de posesión, lo importante es poder demostrar los 25 años de posesión continúa, pacífica e ininterrumpida. Ante todo, muchas gracias por crear este blog y responder ntras preguntas que son de gran ayuda para todos. ¿Dónde se regula? This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Las obligaciones principales, son la entrega de la posesión, el pago del precio, la entrega de . hola q tal, una consulta, si yo compro una propiedad a traves del derecho posesorio, tengo la potestad d venderlo a traves del mismo método en cualquier momento o debo esperar un tiempo estipulado? La cesión de derechos es un contrato consensual en el cual el cedente hace una transferencia de sus derechos al cesionario, quien los recibe y los hace de dominio propio. En el contrato de cesión de derechos de un inmueble, se produce una cesión " inter vivos" (entre vivos). Es un juicio que requiere de paciencia y bastante trabajo, pero si se puede comprobar la posesión pública y pacífica durante 20 años, entonces se justifica. Buenos días. Hola gracias ante todo gracias por tomarte el tiempo para responder a estas consultas he estado leyendo muchas y me sirvió mucho la info que brindas . Este acta, servirá como un elemento de prueba, para demostrar su posesión. Por ejemplo, si la cesión se formaliza a cambio de dinero hay que especificar el importe, forma de pago, etc. Pero en registro de la propiedad figura a nombre de una "polemica inmobiliaria" y tiene numero de matricula con el cual me dijeron que solicite el informe de estado del inmueble. Usted firma la Cesión de Derechos ante Notario Público. Yo te aconsejo que veas un abogado y te asesores bien. Disculpas nose como escribir un mensaje nuevo. 4)El abogado nos mando a su escribano q nos paso un 10% de la valuacion al acto en cesion o sea la casa vale 126.000 pesos de valuacion fiscal y para el acto (segun certificado catastral) es de 200.000 por lo cual la cesion se haria por una mitad tomando como valor 100.000 y de ese valor el 10% de . Cada una de las personas compra una parte, en este caso sería el 50% cada una. Buenas noches, yo le aconsejo que vea a un abogado de su confianza, tendrá que iniciar una acción judicial para reclamar el cumplimiento del contrato firmado, de acuerdo con lo que ud. Te responderemos en menos de 24 horas. 2302 a 2309 CCCN) En determinadas ocasiones, los copartícipes deciden liquidar de manera anticipada todo o parte de la herencia. Hola! Objeto de la cesión de derechos. Buenas Tardes, exactamente, aunque el instrumento de cesión de derechos posesorios se haga por escritura pública, luego con ese contrato más toda la documentación que te entreguen, vas a tener que iniciar un juicio de usucapión, para poder inscribir la propiedad a tu nombre. Hola Maria buenas tardes y muchas gracias por su tiempo y ayuda a todas nuestras dudas. Le ruego que no firme nada sin averiguar, luego es muy difícil, por no decir imposible recuperar el dinero, que seguramente su buen sacrificio le costó ahorrar. ¿Hay alguna manera de asegurarme q no me desalojen y q efectivamente pueda escriturarlo?? queria agredecer tus respuestas y fundamentos. tenga en sus manos y las pruebas que pueda aportar. Cuando se trata de un derecho registrable deberá procederse a la inscripción en el registro correspondiente. “Renuncia de algo, posesión, acción o derecho que alguien hace en favor de otra persona”. Muchas gracias por su pronta respuesta. Es un contrato o transferencia mediante el cual una de las partes, titular de un derecho sobre el terreno, lo transfiere a otra persona para que esta lo ejerza a nombre propio. O para escriturar deben pasar por lo menos 20 años? Hay que tener mucho cuidado con ésto porque este contrato no te hace propietario del inmueble. Siempre vivimos nosotros ahi. Me lo pueden sacar una vez q ya tenga la posesion a mi nombre? ¿Cuáles son las ventajas de realizarlo por Escritura Pública? Espero haber sido útil con las respuestas. Mi abuelo en vida le vendio a mi padre una parte del terreno, y el construyo su casa, bajo la luz, y cuida el terreno plantando,etc. continúe ejerciendo su posesión como hasta ahora y en el caso de que alguien lo perturbe en el ejercicio de su posesión deberá oponer las defensas que correspondan. O sea la persona que lo compro puede decir en el 2021 ... Qué el terreno lo tiene desde 1999?! Y cual serían las opciones. Buenas tardes, para poder los derechos posesorios, es necesario estar ejerciendo la posesión, si no se tiene la posesión del inmueble no hay cesión de derechos posesorios, obviamente quien incurra en tal conducta incurrirá en un delito. Para que haya posesión, tiene que haber comportamiento de "dueño". Buenas tardes, no tengo dinero para pagar escrituras. . ?planta baja. ? Entiendo que si lo que cedió fue los derechos posesorios, será de la parte que ella esta poseyendo, porque la parte en la que Ud. Salvo que encuentres al titular del lote y te firme la escritura de dominio a tu favor, el juicio de usucapión es inevitable. Son dos propiedades que mi mamá no quiere, por eso quiere cedernos una a mi y otra a mi hermano. La cesión de un crédito, derecho o acción no surtirá efecto contra tercero sino desde que su fecha deba tenerse por cierta de conformidad a los artículos 1.218 y 1.227. [Concepto, Uso y Ejemplos Prácticos], Qué es el Derecho de Familia y Por Qué es Necesario un Abogado, Recurso de Revisión Directo contra Decreto del Secretario, Retroactividad de las Cláusulas Suelo: [Concepto, Implicaciones, Beneficios y Devolución], Separación de Bienes: ¿Qué es? Gracias por su comentario, espero haber sido útil. Buenas tardes Manuel, no es exactamente que quien adquirió los derechos posesorios esta poseyendo desde 1999, sino que la ley permite que los dos periodos de posesión se sumen para alcanzar los 20 años exigidos por la normativa. Gracias por la información, ha sido muy completa y útil para mi como abogado inmobiliarioSaludos. Hola ..Una consulta a mi me hicieron una sección de derechos por dos terrenos en el los cuales yo los uni y levanté mi casa tengo impuestos a mi nombre y demás..Sucede ahora que la persona que me hizo la sesión de derechos quiere vender una parte de mi terreno a otra persona...El puede hacer eso? 3 - De derechos litigiosos. Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. Se aplica tanto a los derechos reales como a los personales o de crédito, con algunas excepciones según la ley de cada lugar. La cesión de derechos está regulada en los artículos que van del 1.526 hasta el 1.536 del Código Civil, Libro V (De las obligaciones y contratos), Título IV (Del contrario de compra y venta), Capítulo VII (De la transmisión de créditos y demás derechos incorporales). Nuevamente te pido mil disculpas por la demora en la respuesta. El tiene esposa e hijos que estan al tanto que eso fue una arreglo entre ellos mas que nada de papeles.Mis hermanos y yo tenemos en ese terreno tres casas hechas ( una de cada uno ) Vivimos ahi. O de no autorizarsela a nadie. Me indicó que iba a tramitar un acta posesoria con varios testigos del barrio para demostrar que efectivamente estuvo ahí por ese tiempo. Mil gracias por pasar por el sitio y por dejar tu comentario. SEGUNDA: La presente cesión se hace por el precio de $ 1.300.000 (un millón trescientos mil pesos), pagaderos de la siguiente manera: la suma de pesos ochocientos mil ($800.000), en efectivo y al momento de firmar la presente cesión. enero 11, 2023. in Internacional. Por favor antes de firmar nada, y disponer de tus ahorros, consulta con un abogado de tu confianza. Llegue a hacerle la base de la platea, y un alambrado que ya no tiene. Una declaración de que todos los derechos de propiedad intelectual de la propiedad se están transfiriendo. Desde ya mil gracias por tu visita, por el comentario, espero haber sido de ayuda. Una descripción del programa o producto para el cual se transfieren los derechos. Buenos días.Yo quisiera vender mi casa.Resulta que vivo ahí desde chica.Pago los impuestos desde hace 40 años.La casa la compro mi mamá y padre, ellos murieron y somos 9 hermanas.Construimos con dos hermanas más o sea somos tres que no hicimos departamentos.Aparte no hay una subdivisión.El terreno que mi mamá se lo compro a la señora de la mitad de atrás del terreno.Ella tbm murió.Ahora queremos vender los tres departamentos que hicimos las 3 hermanas.Cuando lo hicimos no había casa.Ahora son departamentos y pagamos todos los impuestos.Que debo hacer para vender? Desde ya muchas gracias. Aparte de lo ya descrito si la persona no tiene título. Protección Internacional de los Derechos de la Persona; Matemática III (32111) Introducción a la Programación; Circuitos Eléctricos 2 (206) . Hola buenas tardes, una persona que cede los derechos posesorios pero que en realidad no lo acreditado fehaciente mente estaría incurriendo en una estafa al vender derechos posesorios que no les corresponden ? Te envió un saludo. Como ya te mencione el instrumento o documento en el que se formaliza la transmisión de la posesión se denomina CESION DE DERECHOS POSESORIOS, y es un acto jurídico mediante el cual las partes se obligan a cumplir las obligaciones contraídas. Un saludo. 3)La cesion va a ser bajo titulo gratuito. Re: USUCAPION - cesion de acciones y derechos posesorios. Buenas tardes, si tenes la posesión del inmueble, es decir si estas viviendo allí, y además tenes el documento que acredita la cesión de tus abuelos a favor tuyo, seguí ejerciendo la posesión como propietario, sería convenientes que inicies el juicio de usucapión a tu nombre para estar más tranquilo. Los campos obligatorios están marcados con *. Espero haberla ayudado. Espero haber resuelto tu duda. Es perfectamente válida y se otorga una escritura ante escribano, en la que las dos personas son titulares del derecho de propiedad, en la proporción que corresponda. Buen día, en primer lugar mil gracias por dejar tu comentario. Espero haber sido de ayuda. Buenas noches, mil gracias por visitar el sitio y por dejar tu comentario. Respecto del juicio de usucapión, puede iniciarlo el poseedor, o podes iniciarlo vos una vez realizada la cesión de derechos posesorios. Ya q el terreno q me venden me ceden los derechos posesorios y boleto compra venta pero el poseedor no figura en la lista de poseedores ya que todos han fallecido. Pero uno de los hijos, que no firmó, tiene intenciones de hacer "papeles ilegales" para venderlo. !!!!! Espero haber sido útil, te dejo un saludo y mil gracias por tu visita al sitio y por tu comentario. Tengo los impuestos municipales a mi nombre y que fui pagando de manera intermitente. Abrazo! Esta documentación es suficiente o el contrato de mandato y toda la cadena de cesiones, necesariamente se debe hacer bajo instrumento público? Te envió un saludo y desde ya mil gracias por pasar por el sitio y por dejar tu comentario. En este caso se pago el total del terreno al contado y el boleto esta sellado al igual que los posteriores en la respectivas fechas de ventas. Mi madre compro un terreno en 1999 y le dieron una cesion de derecho firmado y sellado por banco provincia. Gracias, Buen dia ..consulta.hay una propiedad que fue abandonada hace 30 años porq fallecio el dueño no tiene herederos no tiene escritura.solo esta inscripto en el registro de la propiedad.ya mande traer el informe de dominio debe todos los impuestos puedo con un escribano hacer una sesion de derechos posesorios?? En el caso de herencia, se debe hacer constar escritura de transmisión por fallecimiento y testamento. Si quisieras iniciar el juicio de usucapión, tendrías que completar los años que te falten para llegar a la prescripción larga, que son 20 años. A estrenar, entrega Marzo 2023 - Escritura Febrero 2023La casa se vende con cesión de Derechos de parte del Promitente comprador. maría , mucho gusto. Hola buenas tardes.. me fue de mucha ayuda esta información. En el blog, tienes un artículo sobre la unión de posesiones y otro sobre la importancia de probar adecuadamente la posesión. La cesión de derechos está regulada en los artículos que van del 1.526 hasta el 1.536 del Código. Desde ya mil gracias por tu visita y por dejar tu comentario. Muchas gracias por su visita y por su comentario. Hola buenos días quiero hacer una consulta quiero comprar un terreno y la señora tiene el boleto de compra venta y una sesión de derecho todo por una escribana además tiene impuestos pago a su nombre pero dice que abrieron una sucesión pero no hay casi datos de la persona q lo hizo que hago puedo comprarlo o no si lo compro me lo pueden quitar. Entonces, además del poseedor habrá un propietario, quien es el Titular Registral porque tiene un título, pero que ha sido despojado de la posesión.-, Ahora bien, el Código Civil y Comercial permite que el poseedor se convierta en propietario del inmueble a través de la prescripción adquisitiva o usucapión siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos, entre ellos que la posesión sea ejercida de forma pacífica, ininterrumpida y pública durante un determinado lapso de tiempo.-, La posesión se transmite mediante lo que se conoce como la “tradición”, que no es más que la entrega y recepción material de la cosa. Busque por miles de lugares y no encontré información. Que recomiendas que puedo esperar que el propietario tenga que a medida de lo posible sea menos riesgoso para la compra de un inmueble o terreno. Situación de Precario: [Concepto, Implicaciones, Características y Finalización], Suelo Urbano No Consolidado: [Origen, Implicaciones y Desventajas]. Casa en Venta de $24.800.000 , 4 recámaras, 4 baños, 620 m2 en Jardines de La Patria, Jalisco ID 25520763. Y otra consulta, cuan eficaz es únicamente esa acta para demostrar la posesión del vendedor por todos esos años. Para continuar leyendo, debe ingresar a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña aquí. Hola Federico, te agradezco la visita al sitio y que hayas dejado tu duda, lo que sucede en el caso de tu papá es que si bien compro el inmueble, ese inmueble esta inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre de la asociación, por lo tanto la propietaria es la asociación, así que o le compra el terreno a la asociación, o inicia el juicio de usucapión contra la asociación, para ello debe tener los 20 años de posesión pública y pacífica que exige la ley. Esto significaria que el dueño de la posesion lleva 20 años o mas cuidando del mismo? Asique estoy confundido pero como usted dice lo consultare a un abogado. ¿En qué se diferencia de un legado? Ello es porque suelen ser propiedades muy viejas y es muy difícil poder ubicar a la contraparte y como esta comprometido el orden público, los jueces tratan por todos los medios de ubicar a los titulares de dominio y/o sus herederos con lo cual disponen diferentes medidas, cuyo cumplimiento llevan tiempo. Hola!! Al menos en la vía civil, una cesión de derechos no se puede revocar, se podría declarar nula pero esto lo haría una autoridad judicial a través de un procedimiento, no sería unilateral. Mil gracias por tu comentario. Mil gracias por pasar por aquí y dejar tu comentario. ? Buenas noches, Gracias por tu visita al sitio y por dejar tu comentario. Buenas tardes Nacho, si puede ser que el municipio no te otorgue el permiso de obra, porque considera que es insuficiente la documentación que tenés, tendrías que averiguar en el municipio que otra cosa necesitan, porque por ejemplo hay municipios que además exigen la declaratoria de herederos. En el caso de donación, debe constar que es a título gratuito y consensual pues se perfecciona por el consentimiento de las partes. Muchas gracias! Hola Dra. Saludos!!!! El esta viviendo hace 25 años en ese lugar. ¿Qué Implican? Me alegra haber sido útil. De acuerdo con el artículo 1206 del Código Civil (en adelante CC): La cesión es el acto de disposición en virtud del cual el cedente trasmite al cesionario el derecho a exigir la prestación a cargo de su deudor, que se ha obligado a transferir por un título distinto. Buenas noches.En mi caso, mis abuelos en vida me cedieron la posesión de un terreno, firmando los papeles legales ellos y tres de sus hijos. Efecto de la cesión de derechos . Buenas tardes mi pregunta es la siguiente, con mi marido le compramos una propiedad a mis suegros que jamas escrituramos ahora ellos fallecieron. Guarda y Custodia: ¿Qué es? No olvides que toda la información que encuentres en este post y en el blog, es de carácter orientativa y que siempre debes consultar con un abogado, quien podrá asesorarte mejor conociendo todas las particularidades de tu caso. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website. La Regurización Dominial según Ley 24374 o “Ley Pierri” es un régimen que permite regularizar su propiedad a los ocupantes de buena fe de inmuebles urbanos, destinados a vivienda única, que acrediten su ocupación con causa lícita, en forma pública, pacífica y continua, con anterioridad al 1 de enero de 2006. Pero si estás en posesión, mantenla y continúa ejerciéndola. Espero haber sido útil, te envió un saludo. Ahora queremos ser solo dos propietarios. Una consulta. Hola Gabriela, en general los inmuebles que se encuentran en esta situación, están bastante flojos en materia de documentación, puede que tengan un boleto de compraventa o una cesión con firmas certificadas, pero además si la persona estuvo poseyendo por varios años, seguramente tendrá boletas de impuesto provinciales o municipales, aunque sean salteadas, también pueden servir distintos recibos como por ejemplo compra de materiales con la dirección del inmueble, la solicitud de medidor en la compañía de energía eléctrica, o del teléfono, factura de los servicios. También podes hacerlo por instrumento privado si esta escriturado, pero el tramite queda a mitad de camino, en ambos casos cuando estén en condiciones de hacer la escritura se hará y tu ex pareja será dueña del total de la propiedad. Comprobante de domicilio con antigüedad no mayor a 3 meses. Siempre antes de firmar cualquier documentación es necesario consultar con un abogado de confianza, un saludo y mil gracias por visitar el sitio y por dejar su comentario. abogado, escribano, algún organismo municipal? En COFE tenemos a los asesores inmobiliarios y abogados expertos que te ayudarán en tu proceso de compra y también a regularizar tu propiedad, ven con nosotros, no lo dudes más. Saludos! Como siempre con el fundamento legal correspondiente, te voy a contar que NO pueden hacer las instituciones educativas de gestión privada , cuando un padre, madre, tutor o responsable del niño/a se encuentran atrasados en el pago de las cuotas. Gracias!! [Ejemplos, Ventajas y Desventajas]. Sólo se puede escriturar realizando juicio de usucapión? Compramos un terreno y ahora es una casa. Me dicen de hacerlo en documento privado y protocolizar una transcripción. Buenas noches por favor en caso de haber cedido los derechos posesorios ante un notario a base de engaños sin haber recibido el dinero como se puede anular este documento y volver hacer el posesionario de una casa con todos los servicios basicos. Espero haber aclarado su duda, mil gracias por la visita al sitio y por dejar su comentario. Vuelva siempre que lo necesite. No créditos. Hola. Hola, antes que nada te diría que veas a un abogado que pueda asesorarte, si hay una sucesión iniciada el abogado puede rastrearla y ver en que estado se encuentra. Únicamente se puede adquirir de contado, el pago es en dos exhibiciones, el primer pago es al firmar nuestro contrato y el resto es al firmar la Cesión de Derechos es decir no se aceptan créditos. Un saludo. Hola, si tu amigo es el propietario, tiene que venderte o donarte, pero no hacer cesión de derechos posesorios. precio por debajo del 50% de valor comercial. Espero haber respondido a tu inquietud. Mi duda es si yo compro y hago la posecion y comienzo a construir alguien podrá hacerme algún problema.? Un ejemplo claro es la cesión de derechos sobre un inmueble.En este caso el cedente le otorga al cesionario el derecho de propiedad que incluye el uso, gravamen . Soy abogada recien recibida, y todavía no estoy al tanto de todas estas cuestiones practicas.Muchisimas gracias por responder!! En principio, al estar en comunidad con otros comuneros (generalmente herencias, sociedades comerciales, sociedad conyugal, entre otros), no se puede vender el bien si todos . Carta de cesión de derechos avalada por un abogado especialista. Esto es asi? Te dejo un saludo y mil gracias por pasar por el sitio y dejar tu comentario. Hola necesito ayuda, ya que leí mucho sobre comentarios y todos son sobre terreno.Yo quiero saber sobre un departamento que adquirí por derecho de posesión, aclarando en el documento que hay un inquilino que finaliza su contrato el día 31 de agosto del 2020, me comunique hace unos meses y dice que el no sabía de la cesión de derechos, y el dueño falleció hace unos meses, ahora que espere dos años para ocupar el departamento, me encuentro con esto y quiere que le envié que documentación tengo o no deja el departamento.El dice no tener contrato de alquiler pero si que tenía una fecha de finalización. Un abrazo y regrese cuando lo necesite. Recibir un correo electrónico con cada nueva entrada. Mié Oct 03, 2012 8:54 pm. Por otro lado por lo que Ud., dice el inmueble era un baldío, lo que significa que nadie estaba ejerciendo la posesión antes que Ud., por más boleto de compraventa y cesiones varias anteriores que hubiera. Un saludo. Para la cesión de derechos se elaborará un contrato, donde constarán los objetivos del procedimiento y los datos de los participantes, quienes dejan constancia de que actúan de manera consensuada. Espero haber resuelto tu duda, y nuevamente te agradezco tu visita y el cometario. Muchas gracias.-. Excelente día, Tu dirección de correo electrónico no será publicada. A A. Reset. Tal reconocimiento se puede tramitar de dos maneras: a) A través de un memorial dirigido por el cedente al juez que conozca del proceso, en el cual le informa sobre la cesión de los derechos y . ¿Qué debo tener en cuenta? Por supuesto hay que hacer la correspondiente subdivisión, y luego el juicio de usucapión. El me otorga boleto de compra venta y cesion de derechos por la escribania. Derechos reales: es la relación jurídica que existe entre una persona y una cosa. 1. Puedes formalizar la cesión de los derechos que en su caso realice el ejidatario o comunero a favor de ejidatarios o comuneros, de sus familiares y avecindados, infórmate ante las autoridades competentes del Registro Agrario Nacional (RAN). En este caso, el propietario del bien inmueble, cede algunos derechos pero no la propiedad del inmueble (lo que en . Para que la cesión de derecho tenga validez es necesario que esté formalizada por escrito y en algunos supuestos mediante una escritura pública. Buenas tardes, desde ya mil gracias por su visita al sitio, la cesión de derechos posesorios puede hacerse tanto por instrumento privado con firma certificada, porque eso será lo que le de la fecha cierta al documento, o por escritura pública que también cumple la función de dar fecha cierta al acto de cesión de la posesión. Yo estoy viviendo aca desde que soy niña. El terreno lo vi pero no tiene mejoras solo esta cerrado y no tiene impuestos al dia. Se caracteriza porque la relación jurídica permanece inalterable, excepción hecha del cambio del sujeto activo. Buen día, a grandes rasgos, y sin conocer por menores de su caso, por lo tanto sin que esto implique ningún asesoramiento. En el epígrafe se designa al contrato como cesión a causa de la tipicidad social del negocio. Hola, buenas noches mil gracias por tu visita al sitio, el timbrado que se paga es el impuesto de sellos, y en el caso de la cesión de derechos es de 1,2% del precio o de la valuación fiscal lo que sea mayor. Muchas gracias por su comentario, y por su visita al sitio, me alegro de poder ayudar. Quizás ya lo respondiste en algún msj anterior. De todos modos, el consejo es que veas a un abogado que te asesore y pueda pedir los informes que sean necesarios. ¿Cómo se obtiene? planta alta. Si aún no conoces esta opción para invertir . [Tipos y Ejemplos], Delito Prescrito: [Años necesarios, Tipos y Requisitos], Delito Sexual: ¿Qué es? Muchas gracias!!! Espero haberte ayudado. hermano y yo queremos vender. En la cesión de créditos hay dos partes, el cedente, que es quien posee el derecho de cobro, y el cesionario, que, por ejemplo, es la entidad financiera que adelanta el importe, convirtiéndose en la nueva acreedora de la factura o el recibo. Gracias, Hola muchas gracía la lei muy detenidamente.y me quedo muy claro muchas gracias. Desde mi punto de vista al no estar hecha la subdivisión, deberían firmar la cesión de derechos posesorios los cuatro hermanos, ya que los cuatro son los herederos del total. Lo que yo te aconsejo es que busques información como para poder saber por lo menos a nombre de quien están esos lote, en el caso de la inmobiliaria debe facilitarte los datos para que vos mediante un abogado averigues por lo menos el estado registral de los lotes, si no te quieren dar información para que vos te asesores, yo te diría que mires con desconfianza. Por su parte, la cesión de derechos hereditarios es una especie del género . Buenas tardes, mil gracias por su visita, no yo soy de la Provincia de Buenos Aires, y aquí es donde trabajo mi profesión. Hola Maria Eugenia ,estoy por comprar una casa de un vecino ,el ya vive mas de 60 años ahi.las escrituras estan en proceso,no son las definitivas.el hombre es soltero pero tiene dos sobrinas.la casa me las cede ante escribano con derechos posesorios.mi consulta es si el dia de mañana sus sobrinas pueden reclamar algo.Yo estoy viviendo ya en la casa desde marzo.tengo que vivir 10 años en la casa para escriturar a mi nombre?Felicitaciones por tu blog. Espero haber sido útil. pero lo inusual que puede ser para los demás. Estamos en una encrucijada y quizá no entendí una parte. Puede que no se trate de una cesión de derechos posesorios, sino de una cesión de derechos y acciones hereditarios, eso si se inscribe en la plata. Este proceso legal solidifica el traspaso de la propiedad legal de un inmueble. La compreventa de parte indivisa es perfectamente válida y se hace frente a un escribano. Comprobante de domicilio con antigüedad no mayor a 3 meses. Buenas noches. Cuando inicies el juicio de usucapión, para el caso que quieras unir tu posesión con la del Sr. Si no tiene elementos suficientes, entonces vos tendrás que esperar los 20 años que exige la ley. Buenos días Flor ma, disculpa la demora en la respuesta. Solamente tenemos testigos de vecinos que el vive ahí hace ya 35 años. Vicios Ocultos: ¿Qué son en Derecho? La escritura no se hizo y luego como no había escritura, la propiedad o el derecho de posesión sobre la propiedad fue cedido dos o tres veces más. Aquí te presentamos el link de la tesis referida: Existen otras  tesis de la Corte que apoyan éste mismo criterio. Le puedo decir que en primer lugar debería iniciar el juicio de usucapión, debido que según lo que ud. ?2 recámaras ?baño completo y muy amplio ?amplio patio trasero con barda y vitropiso. Hicimos una cesion de derechos bajo escribano con firma de la señora dueña e hijos. Espero haber respondido a tu duda, mil gracias por pasar por el sitio y dejar tu comentario. deba probar los actos posesorio, que ejerció el que le está cediendo, si no hay actos posesorios, no hay posesión. Buen día! Hola. Buenas tardes Maria Eugenia, te hago una consulta, me podrías informar cuanto se paga de timbrado en el banco provincia por una cesion de derechos posesorios? No hay subdivisión. Disculpas por la demora en la respuesta. Buen dia,un cordial saludo..si compro un terreno por derecho posesorios y cuento con toda la documentacion respaldatoria del poseedor cedente, cuanto tiempo debo esperar para iniciar el juicio de usucapion? Hola buenas noches, la única forma de poder escriturar es que quien te vende tenga escritura. Buenas tardes, el primer consejo es que consultes con un abogado de tu confianza, antes de poner firma y sobre todo tu dinero. Adquiero un terreno por boleto de compraventa y cesion de derechos. El contrato debe individualizar a las partes; identificar claramente la obra cuyos derechos se ceden con sus datos de inscripción; mencionar la remuneración pactada; mencionar si la cesión es temporal o definitiva. Buenas Tardes, te cuento mi caso, un tio del corazon tiene un boleto de compra-venta de un inmueble (hace mas de 20 años que vive alli), el me lo quiere ceder mediante una cesion de derecho, ahora mi consulta son dos, 1)al recibir este derecho, es, yo puedo disponer de esta propiedad para vender, seguir construyendo, etc.? Espero haber sido útil con la respuesta. Mi tio tambien fallecio. Testador: ¿Qué es? Hola! Buenas Noches, el juicio de usucapión siempre va dirigido contra el titular registral, es decir la persona que consta como titular de dominio, en el registro de la propiedad inmueble, puede que sea una persona física, o una sociedad. Buenas noches, en principio mantenerse en la posesión del inmueble y seguir comportándose como dueña y por supuesto continuar con los trámites de regularización en el municipio. Hoy con mi marido decidimos venderla. La escritura pública no lo transforma en un boleto de compraventa y menos en una escritura traslativa de propiedad. Te envió un saludo. Podes ceder los derechos posesorios en cualquier momento. Desde ya muchas gracias. se puede rentar como departamento o airb&b pues hay muchas oficinas alrededor. -el primer pago con un . Me ofrecen un lote q esta en tramite en catastro (pcia de buenos aires) y por eso aun no se puede escriturar. Al hacerlo, el cesionario se convierte en beneficiario de estos y en responsable de las obligaciones del mismo, como el pago de las deudas o hipotecas que recaigan sobre él. Respecto de tu duda, no se de dónde eres, todo lo que podes leer en el blog, es del derecho de Argentina, y aquí si adquieres los derechos posesorios, esa posesión te pertenece hasta que fallezca y las hereden tus herederos, o , hasta que decidas cederlo a otra persona, pero no hay un tiempo en el que debas ejercer la posesión, como el caso que mencionas. ¿Se puede transmitir de forma gratuita, por un precio o cambio de otro derecho o un bien? El problema se va a presentar cuando ud. No todas las Cesiones de Derechos tienen el mismo origen, por lo que no a todos se les piden requisitos extras, tales como: Sentencia certificada por el juzgado, que mencione quién obtuvo los derechos sobre el lote, en caso de divorcio. Generalmente lo que hacen los escribanos es una acta de cesión de derechos posesorios, o un acta de protocolización de cesión de derechos posesorios, en el primer caso expresan que Fulano cede a Mengano los derechos posesorios y las condiciones de la cesión; y en el segundo caso lo que hacen es transcribir el documento privado en el que se hizo la cesión de derechos posesorios. Respecto de su pregunta si es recomendable comprar un terreno en las condiciones que describe, es bastante común la adquisición de inmuebles de esta forma y todo depende de cuales sean las condiciones económicas y expectativas de las partes. Te envió un saludo y espero haberte sido útil en la respuesta. Mil gracias por pasar por aquí y dejar tu duda. Diferencias con Usufructo, Oferta Vinculante Cláusula Suelo: [Cáusula Suelo, Información Precontractual y Control de Transparencia]. GRACIAS. Hola nuevamente. Cesión de derechos es un procedimiento legal mediante el cual una persona cede sus derechos en favor de otra para que lo ejerza en su nombre. A mi venden un terreno del cual el dueño dice vivir hace 15 años a unos 500mts del mismo. Desde te agradezco que hayas visitado el blog y por dejar tu comentario. Le envió un saludo. Y en tercer lugar recuerda que todo lo que encuentras en este blog es meramente orientativo y siempre es necesario consultar, con un abogado o el escribano si lo van a hacer con firmas certificadas. O hay que hacerlo si o si por escribano público la cesión de derechos? Gracias Dra. Qué elementos probatorios tiene para demostrarlo? está en el piso cuarto. ¿Qué requisitos tiene? Y otra consulta al estar tanto tiempo mis abuelos y padres y hacerme la cesion de derecho esos años pasan a mi para poder tramitar los papeles del lote que compre a mi nombre? Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. Buenas tardes, muy bueno el blog! Tercer Grado Penitenciario: ¿Qué es y Qué se Necesita para obtenerlo? Pero si la sucesión ya fue terminada y las propiedades están inscriptas a nombre de tu madre, entonces lo que corresponde es la donación, tema que también hacen los escribanos. Hay otras personas que me puedan sacar el terreno con esta escritura que voy a tener? En el caso de la cesión de derechos de una propiedad, existen dos maneras de hacerlo. Share on Facebook Share on Twitter. Esto se llama unión de posesiones. Heredero sin Testamento: [Concepto, Implicaciones,Trámites y Repartición], Heredero Universal: [Significado, Implicaciones, Tipos y Obligaciones], Herencias: [Tipos, Legítima, Elementos e Impuestos], Impugnación de Acuerdos de Comunidad: [Concepto, Implicaciones y Coste], Litispendencia: [Concepto, Efectos y Condiciones], Non Bis In Ídem: [Concepto, Implicaciones, Aplicación y Regulación], Nuda propiedad: ¿Qué es? Hay un terreno abandonado 30 años fallecio el dueño mande traer informe de dominio no tiene herederos debe impuestos .puedo mandar hacer con un escribano una sesion de derechos posesorios ?gracias saludos. Espero haber sido útil con la respuesta, mil gracias por su visita. Te envió un saludo y de nuevo mil gracias por pasar por el sitio. Muy informativo el sitio. Espero que puedas responder.Mi pareja en el año 2015 adquirió mediante un boleto de compra y venta un terreno y luego tiene el papel de posesión del terreno, el tema es que tuvo un problema por el val no podía acercarse al terreno, luego decidió no ir más pensando que se lo habían usurpado y para su sorpresa hace dos semanas fue y el terreno está deshabitado, ahora sí ella decide hacer algo ahí, ¿Hay alguien que le pueda reclamar haciéndose el dueño mientras ella te has esos papeles? Estoy por comprar un terreno a un amigo que tiene escritura, pero lo que me vende es una porción de su terreno ,sin aun subdividirlo, por lo tanto, no se puede escriturar a mi nombre. este ultimo 50% queremos venderlo a un vecino, osea mi 4to. Luego el resultado nadie lo puede saber. El pago de los impuestos es importante, pero no es definitorio de nada, si compras la posesión, tu podrás adherirte a una moratoria, por los impuestos que no se hayan pagado, pero si necesariamente tendrás que reunir más medios de prueba respeto de la posesión que tenía quien te cede sus derechos. Pero si compras así, seguramente después a vos y a todos los que compren, les tocará hacer el plano de subdivisión, que es lo más caro. cede los derechos posesorios sobre el inmueble, y luego el adquirente tendrá que hacer el juicio de usucapión. La empresa desarrolladora comercializa los lotes bajo Cesión de derechos. Muchas gracias por tu comentario, espero haber sido de ayuda. Un saludo. En este caso que me recomendaria?. Pero con los 26 años de posesión y un documento como la escritura que lo respalda, por lo menos hay para resistir y presentar batalla en la justicia. Compre un terreno hace 40 años,(año 80), en el año 1994 entraron ladrones a casa y dentro d todo lo q sellevaron fue un portafolio donde estaban la libreta y el boleto d compra del mismo, practicamente lo unico q tengo son los impuestos municipales, mantube dialogo con la inmobiliaria, y me informan q el dueño fallecio y q esta todo en sucesion, se puede vender x cesion d derecho? Joao Félix, de 23 años, no ha alcanzado las expectativas que se esperaban en el Atlético, cuando se convirtió en el fichaje más millonario de la historia del club en el verano de 2019. Está exenta de expensas y ABL.Gracias me informe mucho leyendo las otras consultas. hola una pregunta un vecino vivio en el lote 26 años y ahora vino una inmobiliaria y lo quiere desalojar y ya le salio la escritura a su nombre lo pueden echar. Saludos, Buenas tardes , mi pregunta es si el vendedor , tiene tres o dices años de impuestos pagos tiene que entregar los recibos de pago y el comprador hacerse cargo del resto hasta completar 20 años para escriturar gracias. Mi consulta es la siguiente: adquirí 29 años de posesión mediante un acto privado(con dos testigos ya que la cedente no puede escribir ) dicho escrito está sellado ante API SantaFe. Un saludo y hasta la próxima. Que documentación de respaldo debo pedirles?Y en el caso de quién nos venda sea un particular poseedor, que sí lo cuida yo tiene cercado, pero no tiene ningún papel de respaldo, sólo sus dichos? Hola María Eugenia, un amigo tiene unas hectáreas y le dije si me vende una parte pequeña, del tamaño de un lote para hacerme una casa. También deben constar los datos del cedente y del cesionario y las firmas de ambos. Hola si me pudieran responder una consulta se lo agradecería. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. La Promotora es libre de autorizar la cesión a quien le venga en gana. Espero haber sido clara en la respuesta, pero insisto en que te asesores con un abogado. Me gustaria preguntarle si se puede crear un instrumento privado y certificar firma mediante escribano o si el procedimiento completo debe hacerse por escribanía ya que me cobrán mucho para hacerlo.Muchas gracias. Toda la documentación de pago de impuestos, servicios, comprobantes varios, serán necesarias al momento de iniciar el juicio de usucapión. ? O sea. CASOS ESPECIALES. Por favor antes de pagar el resto del dinero busque el asesoramiento de un abogado de su confianza. ¿Cómo se pierde? Si aceptas o continúas navegando instalaremos en tu dispositivo cookies nuestras y de terceros para mejorar la navegación, proporcionar el servicio y obtener estadísticas. El ejercicio de actos posesorios implica llevar adelante conductas que no dejen lugar a dudas, frente al resto de la sociedad, que Ud. Muchisimas Gracias Maria Eugenia! ?? Deberia exigirle algo mas al poseedor? Hola yo vivo con mi madre y mi hija de 5 años hace 50 años en un terreno .le dió lugar mi papá a mi tía en una parte del terreno para que viva ella hace 24 años que vive .hoy nos informó que ella compro el terreno y nos pidió que nos fuéramos .nosotros fuimos al municipio a regularizar la parte del terreno donde construimos y vivimos con plano subdivisión y visado por el municipio que podemos hacer para que no nos deje en la calle.ahora nos dice que vendió terreno con los derechos posesorios .agradeceré su respuesta soy del barrio jaguel localidad monte grande. Regresa siempre que lo necesites. Buenas tardes, a mi modo de ver por lo que me contas, vos y tu madre tienen la posesión primero que tu tía, y mucho más larga, por lo tanto si se discute la posesión, por más que ella tenga boleto de compraventa la posesión la tenían antes uds. Muchas Gracias. Cualquier duda, estoy para servirte. El contrato de cesión de derecho es un acto de voluntades, en el cual el titular de un derecho lo transfiere a otra persona, natural o jurídica, con unas condiciones, por un tiempo determinado.
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